《求是》再提楼市! 上次承认金融属性, 这次强调房价跌让家底变薄

以前房价高涨时，舆论都在说高房价抑制消费。

但以前的消费反而蓬勃发展。

现在房价跌了，才是真正抑制消费，老百姓家底变薄，不敢消费了。

近期求是网刊发评论文章《以更大力度提振消费》，通篇围绕内需疲软、居民消费保守的深层原因展开剖析，房地产被放在核心位置重点论述。不同于往年笼统谈及楼市调控，这篇文章直白点出当下最真实的民生感受：楼市持续调整之后，很多居民明显觉得自家家底缩水，房产带来的财富效应持续走弱，大家花钱变得格外谨慎。

同时文章明确提出全新调控思路，要加快修复居民资产负债表，把稳定房地产市场作为提振内需的关键抓手。

今年以来，《求是》体系已经三次在重磅理论文章里重点论述房地产，信号层层递进，政策导向越来越清晰。

今年 1 月份刊发的文章，首次正面明确房地产具备金融资产属性，点明房产是居民财富最核心的载体；

3 月份的评论文章继续延续思路，提出要用精准举措稳住楼市预期；

这一次结合促消费大背景，直接打通房价、家庭财富、居民消费三者的内在关联，顶层视角已经跳出单纯楼市调控，站在宏观经济、民生家底的全局层面看待房地产走势，指导意义格外突出。

一、房价下跌，为什么会让普通人 “家底变薄、不敢花钱”

很多人会有疑惑，房子自己自住不卖，涨跌跟日常开销有什么关系？

这也是本次文章重点拆解的财富效应逻辑。

国内家庭资产结构里，房产占比长期处于六成以上，是绝大多数家庭最大一笔净资产，即便房产没有挂牌出售，房价下跌带来的账面缩水，也会实实在在影响家庭心理预期与收支规划。

楼市调整周期里，不少家庭一边背负固定数额的房贷月供，一边名下房产估值持续回落，家庭总资产被动收缩，内心的安全感持续下降。

出于对冲风险的想法，大家会主动压缩旅游、家电、服饰、改善型消费等非必要开支，增加储蓄用来提前还贷或者应对未知风险，全社会消费自然持续走弱。

文章里专门提到一个少见的专业表述：资产价格下跌带来的消费负向螺旋，用大白话理解就是恶性循环。

房价持续走低→家庭总资产缩水、消费意愿收缩→全社会消费需求走弱→企业营收承压，就业、收入预期转弱→大家进一步不敢买房、不敢消费，房价继续承压下行，循环往复不断加剧经济下行压力。

高层专门点名这个循环模式，意味着已经充分预判到楼市波动对整个内需大盘的连锁冲击，稳住房价预期不再只是地产行业内部的小事，而是关乎全民消费信心的全局性问题。

二、三次发文思路对比：从承认金融属性，到直面居民资产缩水，调控思路逐步深化

第一次年初发文，核心突破是正视房地产的双重属性，不再单纯只把房子当成居住商品，客观承认它既是国民支柱产业，也是全民财富配置的重要金融载体，纠正过去片面否定房产资产属性的极端思路，为稳定市场预期打下理论基础。

第二次三月发文，重心落在预期管理层面，提出针对性施策稳住楼市，主要目的是扭转市场单边看跌情绪，避免恐慌性抛售、大范围降价抛房的现象出现，防止市场无序调整。

本次最新文章，相当于把前面两年的思路落地延伸，不再局限于楼市本身涨跌，落脚到居民家庭资产健康、全社会提振消费这个最终目标。

调控目标从 “稳住房价” 升级为 “修复全民资产负债表”，解决老百姓家底缩水、消费底气不足的根源问题，调控格局更宏大，后续配套政策落地的空间也更大。

三、楼市并非全面大涨信号，供需改革、政策优化还有明确落地空间

整篇文章并不是出台刺激大涨的楼市刺激方案，更多是结构性纠偏、化解下行风险，同时也暗藏后续政策优化的几个明确方向。

第一是供给侧优化改革，当前市面上大量房源同质化严重，产品品质、物业服务跟不上居民改善需求，一边存量房源积压难卖，一边改善购房需求得不到满足。

后续会推进高品质住宅建设，提升物业配套服务水平，匹配多元化住房需求，从房源端化解供需错配的矛盾。

第二是清理各类不合理购房限制性措施，持续降低刚需、改善群体置业门槛，公积金调整、购房补贴、贷款贴息、降首付降利率这类工具都有进一步落地的可能性，激活合理住房消费需求。

第三是盘活存量房产，通过收购存量商品房用作保障房、人才房、安置房等方式，化解全国商品房库存压力，同时带动城市更新、城中村改造稳步推进，既托举市场交易量，又补齐民生住房保障短板。

第四是规范房企经营秩序，杜绝无序降价、恶性内卷的市场行为，平稳化解房企存量风险，避免行业剧烈波动进一步冲击居民房价预期。

从最新市场数据也能看出市场分化特征，整体楼市处于筑底阶段，没有全面反转大涨。

前五个月全国新房销售面积、销售额依旧小幅下滑，不过降幅连续三个月收窄；北上广深等核心城市二手房价格连续三个月环比小幅上涨，三四线城市依旧去库存压力偏大，冷热分化会成为长期常态，政策也会坚持因城施策，不会一刀切全面放开或者全面收紧。

四、，“稳预期、保家底、促消费” 成为长期主线

连续三次顶层媒体针对性论述房地产，已经清晰释放定调：房地产不会重回野蛮暴涨的旧模式，但也绝不允许无序下跌冲击全民财富与内需大盘。

未来楼市政策核心永远围绕平稳调整、化解风险、优化供需展开，一边推动行业转型新模式，一边守护居民家庭资产稳定，以此带动全社会消费复苏。

抛开炒作投机思维，看清顶层调控底层逻辑，理性看待房价涨跌与家庭财富的关联，不管是买房置业、家庭理财规划，都能做出更稳妥理性的判断。